Grimaud 83310, France

Village du golfe de Saint-Tropez, situé à 30 km de la gare TGV des Arcs, 47 km de l'aéroport de Toulon, à mi-chemin (110 km) entre Aix-en-Prov. et Nice par autoroute.
 

DEMEURE DE PRESTIGE
Golfe de Saint-Tropez 

SOUS COMPROMIS 

REF : V4M10 

UNE VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR SAINT-TROPEZ ET PORT-GRIMAUD DEPUIS UN PARC PAYSAGÉ ET SÉCURISÉ DE 4,466 M2 SURFACE HABITABLE DE 465 M2 - GRANDE SALLE DE RÉCEPTION OUVERTE SUR UNE PISCINE À DÉBORDEMENT ET LA MER - CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT DE 8 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES APPARTEMENT INDÉPENDANT - TERRASSES COUVERTES - POOL HOUSE JACUZZI - GARAGE 192 M2 - DOMOTIQUE - RÉGULATION THERMIQUE - ARROSAGE AUTOMATIQUE - SYSTÈME DE SÉCURITÉ - HÉLIPORT

Située à 110 m d'altitude, la propriété offre une vue panoramique imprenable sur le village de Saint-Tropez, Port-Grimaud et le grand large pour ligne d'horizon.
 
Une demeure de prestige 
L'architecte a réussi sa mission qui avait un double objectif :
(1) concevoir une grande villa d'inspiration provençale avec les contraintes qu'imposent la communauté de communes du golfe de Saint-Tropez car le site est protégé ; et (2) disposer de volumes généreux prompts à l'organisation de grandes réceptions.

Une grande salle de réception 
L'espace de réception comprend un triple séjour (142 m2) avec plusieurs salons et une salle à manger attenante à la cuisine (35 m2).
De larges baies vitrées donnant sur la piscine et le golfe de Saint-Tropez permettent aussi d'accéder à de nombres terrasses couvertes pour déjeuner à l'ombre, un patio arboré et le pool house.

8 chambres pour héberger  
Le rez-de-jardin comprend aussi 2 chambres (respectivement de 11 m2, 14 m2) qui partagent une salle d'eau et 1 chambre parentale (suite) de 19 m2, enfin un bureau de 14 m2.
L'étage offre 2 chambres maîtres (de 26 m2 et 35 m2) avec balcon.
Enfin un appartement indépendant (87 m2), aussi accessible par le sous-sol, dispose de 3 chambres, 1 salle de bain, 1 séjour (25 m2), cuisine et cellier.

Un diagnostic énergétique performant 
La température est régulée par le sol (plancher chauffant/ rafraîchissant) par pompes à chaleur et ce sur l'ensemble de la surface habitable (465 m2). L'eau chaude est produite par des panneaux solaire avec back-up électrique.   

Un parc paysagé et sécurisé
Le terrain, originellement en pente, a fait l'objet d'un travail considérable de terrassement et d'enrochement. Aussi, le jardin déploie aujourd'hui de larges espaces de pelouse, et un héliport.
De vieux chênes liège, endémiques de la forêt des Maures, côtoient des arbousiers, oliviers, cyprès et palmiers.   


Nous consulter au 06 79 83 77 36 ou contact@agencereynier.com pour obtenir le dossier complet de ce bien de prestige.
 

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CARACTÉRISTIQUES

Superficie du terrain        4 466 m2  Surface habitable                   465 m2
Nombre de pièces                              12
Chambres*                                               8
Salle de bains/d'eau                            6
WC (dont séparés)                       6 (3)
Buanderie/Cave/Cellier             1/1/1
Patio/Terrasses couvertes         1/2
Sous-sol (Garage)                   192 m2                                                                   

*Dont 3 Suites + 3 chambres en appartement indépendant

Piscine           Plage à débordement
Jacuzzi                                                       1
Pool House                                               1
Parkings                                                    8
Arrosage automatique                 Oui   
Cheminée                                       Insert
Chauffage par le sol                       Oui
Climatisation par le sol                 Oui
Gaz de ville                                         Non

Tout-à-l'égout                                  Non

Fiscalité foncière                               7  117  €
Consommation d'eau /an                1 800 €
Consom. d'électricité /an              7 000 €
Charges de copropriété /an             500 €
Servitude de droit de passage       Non
Litige                                                            Non
Zone à risque (PPR)                              Non

NOTRE OPINION                                                                                                                REF : V4M10

Cette demeure de prestige offre une vue imprenable sur le golfe de Saint-Tropez et Port-Grimaud, sise sur un parc paysagé et sécurisé de 4.466 m2 avec héliport. La piscine ''Plage à débordement'' se confond avec les eaux turquoises de la Méditerranée, entourée des tonalités vertes de la forêt des Maures.

L'architecture intègre le caractère provençal de ce site protégé et déploie sur 465 m2 de grands espaces de réception, 8 chambres dont 3 suites avec SDB/Dressing et 3 chambres en appartement indépendant. Un garage en sous-sol de 192 m2 reçoit aisément les véhicules des convives.


Les prestations de cette propriété - qualité du bâti, régulation thermique, domotique, système de sécurité, performance énergétique, et son jardin paysagé - sont à la hauteur de sa  situation géographique qui est exceptionnelle.


 

LE VILLAGE DE GRIMAUD 
                                                                                                                 

La commune compte 4 300 hab. les grimaudois, résidents à l'année. 
Le village historique médiéval est en retrait de la mer, construit sur un promontoire avec un château aujourd'hui en ruine. Grimaud abrite de nombreux restaurants et des galeries d'art ouverts toutes l'année, ainsi qu'un festival de musique Les Grimaldines en été. 

La commune s'étend jusqu'à la mer, au fond du golfe de Saint-Tropez et dispose d'une  grande Marina et toutes les facilités pour recevoir yachts et voiliers.
Clubs de golf, location d'hélicoptères sont disponibles à proximité, ainsi que l'aéroport pour jets privés de La Môle.

Facilement accessible depuis l'autoroute A8 distant de 28km, la gare TGV des Arcs (30km), l'aéroport de Toulon (47km); le village se situe à 12km de Saint-Tropez, 34km de Fréjus, 110km de Nice et Aix-en-Provence.