Roquebrune/Argens 83520

Village varois qui s'étend des collines de La Bouverie aux plages des Issambres. à 12 km de Fréjus, 42 km de Saint-Tropez, 50 min. de l'aéroport de Nice, 16 km de la gare TGV de Saint-Raphaël.

 

VILLA AVEC VUE 

740 000 € 


Honoraires  à charge du vendeur 


REF : V13M22 

VILLA DE 194 M2 AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE ROCHER DE ROQUEBRUNE ET LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL - PISCINE CHAUFFÉE - 5 CHAMBRES - GRANDE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LA PISCINE AVEC SÉJOUR, SALLE À MANGER / CUISINE AMÉRICAINE, 2 SALONS - CHEMINÉE CENTRALE À INSERT - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - MEZZANINE LOUNGE BIBLIOTHÈQUE- TERRASSE COUVERTE AVEC BARBECUE- BUANDERIE - GRANDE PIÈCE RANGEMENT EN SOUS-SOL - ABRI POUR 2 VOITURES - BELLES PRESTATIONS : MURS EXTÉRIEURS EN PIERRE, PERON D'ENTRÉE AVEC CHARPENTE HISTORIQUE EN BOIS CHEVILLÉ, POUTRES APPARENTES, SOL PAVÉ DE LARGE CARREAUX DE TERRE CUITE VITRIFIÉE - SITUATION GÉOGRAPHIQUE UNIQUE EN POSITION DOMINANTE, EN BORDURE D'ESPACE VERT PROTÉGÉCOPROPRIÉTÉ AVEC FAIBLES CHARGES ANNUELLES - QUARTIER RÉSIDENTIEL ET CALME - COMMERCES À 800 M.
 

DESCRIPTION

Vue panoramique extraordinaire
La propriété surprend déjà par la vue dominante qu'elle offre : en face sur l'imposant rocher de Roquebrune, et au loin le massif des Maures, la mer et l'Estérel.
Le terrain de 850 m2 est bordé par un espace vert protégé et inconstructible, ce qui confère visuellement une impression d'immersion dans la nature ! Le jardin est facile d'entretien car planté d'essences méditerranéennes : Oliviers, figuiers, mimosas et pins parasol.

Architecture provençale contemporaine réussie
La villa déploie  sur 194 m2 un grand espace de vie qui comprend la salle à manger, 1 séjour, 1 salon TV et en son centre, avec une belle hauteur sous plafond, une grande cheminée à insert.
La cage d'escalier centrale relie le hall d'entrée, une mezzanine Lounge/Bibliothèque et 2 chambres avec le rez-de-jardin-piscine côté sud, qui abrite l'espace de vie et 3 chambres dont une 1 chambre maître avec sa salle de bain.
5 chambres au total, dont 3 en rez-de-jardin. 1 salle de bain et 2 salles d'eau (douche). 

Belles prestations & Facilité de maintenance
Murs blancs, poutres apparentes, sol pavés de grands carreaux de terre cuite vitrifié, donc faciles à entretenir. Huisseries (baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres) à double vitrage.
La piscine est chauffée et à traitement automatique. Le jardin ne requiert que peu d'eau et est équipé d'arrosage automatique.
Le dénivellement du terrain permet d'être en rez-de-jardin (1) Côté nord (porte d'entrée principale) qui abrite le hall d'entrée, la mezzanine/bibliothèque, 2 chambres et 1 salle d'eau; Mais aussi (2) Côté sud qui comprend l'espace de vie avec la cuisine, la buanderie, 3 chambres et leurs sanitaires, dont les WC invités. 


 

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CARACTÉRISTIQUES

Superficie du terrain              850 m2
Surface habitable                     194 m2
Nombre de pièces                                 9
Chambres *                                               5
Salle de bains/d'eau                             3
WC (dont séparés)                          3 (1)
Terrasse couverte/Barbecue         1
Buanderie                                                  1
Cave                                                              1

*4 Chbres en rez-de-jardin et 1 avec terrasse tropézienne 

Piscine                                                Chauffée
Terrasses non couvertes                           2
Terrasse tropézienne                                   1
Arrosage automatique                           Oui   
Cheminée                                                 Insert
Chauffage       Convecteurs électriques
Climatisation                                              Non

Abri de voiture                                 2 places
Tout-à-l'égout                                              Oui
Système d'alarme                                      Oui
Portail automatique                                Oui                     

Fiscalité foncière                              2 700 €
Consommation de gaz/an                 N.A
Consom. d'électricité/an              2 000 €
Servitude de droit de passage       Non
Litige                                                            Non
Zone à risque (PPR)                              Non
Maison mitoyenne                                 Non
Copropriété                                               Oui
Charges de copropriété/an              120 €

 

NOTRE OPINION                                                                                                               REF : V13M22

Cette villa avec piscine chauffée est située dans un cadre exceptionnel : un quartier résidentiel, avec une vue dominante à 180° et bordée par une zone verte protégée. 

Nous apprécions l'architecture contemporaine, la qualité du bâti et l'agencement intérieur. Le grand espace de vie (double séjour, salle à manger et lounge/bibliothèque se prête à la vie en famille mais aussi à recevoir ses amis.  La capacité d'hébergement est significative avec 5 chambres dont 4 en rez-de-jardin. Le jardin est facile à entretenir et le nettoyage de la piscine est automatique.

Nous estimons que 3814 €/m2 est un prix attractif compte tenu des prestations que cette propriété offre.

 

LE VILLAGE DE ROQUEBRUNE - SUR - ARGENS 
                                                                                                                 

La commune s'étend des collines de la Bouverie jusqu'aux plages des Issambres et compte 14 937 hab. les roquebrunois

Réputée pour ses vins, dont le fameux domaine de Marchandise, Roquebrune dispose aussi de plusieurs installations sportives : Équitation, la Marina et club de voile aux Issambres, une base nautique sur le fleuve Argens, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et VTT autour de son magnifique rocher.

Facilement accessible depuis l'autoroute A8, le village se situe à 12km de Fréjus, 22 km de Draguignan, 72km de Nice, 84km de Toulon, 110km d'Aix-en-Provence et 4,5 heures de Paris par TGV.