Le Plan de la Tour 83120, France

Village du golfe de Saint-Tropez, situé à 8 km de la mer, 22 km de l'autoroute A8, 25 km de la gare TGV des Arcs, et à 1h10 de Nice -  Aéroport.

 

Maison de village
Avec jardin 


 Exclusivité 

495 000 € 


Honoraires  à charge du vendeur 

REF : V14M23 

MAISON  DE 163 M2 SITUÉE AU CŒUR DU VILLAGE AVEC JARDIN DE 230 M2 PLANTÉ D'ORANGERS ET LAURIERS FLEURS - DOUBLE SÉJOUR TRAVERSANT EN REZ-DE-JARDIN AVEC  AVEC CUISINE AMÉRICAINE ET CHEMINÉE - 4 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN - 1 GRANDE BUANDERIE AVEC ÉVACUATIONS POUR CRÉER 1 SDB/DOUCHE  - DRESSING - BUREAU - GRENIER DE 33 M2 AMÉNAGEABLE AVEC BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND ET VUE CLOCHER - TOITURES ET PLÂTRES INTÉRIEURS REFAITS - PRÉVOIR RAVALEMENT DE FAÇADE - ESPACE POUR PISCINE HORS SOL -  BEL ABRI JARDIN EN PIERRE - VUE SUR 2 CÈDRES MAJESTUEUX, LES COLLINES, LE CLOCHER- GARAGE FERMÉ 

Au cœur du village du Plan de la Tour, cette maison de 4 chambres avec jardin ravira une famille avec enfants ou sera le cadre idéal pour une résidence secondaire. Proche des commerces, et écoles. À quelques kilomètres des plages du golfe de Saint-Tropez.
 
Une maison de village à fort potentiel ! 
Face au clocher de l'église par sa façade orientée sud-ouest. Vue sur les collines plantouriannes par sa façade sud-est. Cette maison de village est baignée de soleil. Les huisseries (fenêtres et porte-fenêtre) sont à double vitrage. Le jardin planté d'orangers et lauriers fleurs abrite un cabanon aménageable et peut recevoir une piscine hors sol.

Au rez-de-jardin, le double-séjour traversant (41 m2) offre pièce de vie agréable avec cuisine américaine neuve. Les murs et le sols sont blanc, suivant un Design contemporain. 
Sur 2 niveaux, la superficie des 4 chambres est respectivement de 14, 13 et 2 fois 12 m2.  Les chambres les plus grandes donnent sur le jardin et sont orientées sud-est. Les 2 autres chambres peuvent éventuellement être agrandies car mitoyennes d'un bureau et d'un dressing de 7 et 8 m2 respectivement.

Le grenier éclairé par 2 fenêtres offre un volume intéressant de 33 m2 pour être aménagé, avec une hauteur sous plafond de 2,27m à 3,28 m. Le grenier communique avec les combles (15 m2) qui pourraient être transformées en terrasse tropézienne. Ainsi, le grenier actuel deviendrait une pièce de vie supplémentaire, ouverte par une baie vitrée sur une terrasse dominant le jardin, avec vue sur les cèdres et les collines.


Nous consulter au 06 79 83 77 36 ou contact@agencereynier.com pour obtenir le dossier complet de cette maison de village.

 

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CARACTÉRISTIQUES

Surface habitable                    163 m2
Jardin                                            230 m2
Nombre de pièces                                7
Chambres                                                 4
Salle d'eau                                                 1
WC (dont séparés)                         2 (1)
Terrasses couverte                             0
Terrasse ombragée                             1
Garage  fermé                                         1  

Grenier aménageable                    Oui
Terrasse tropézienne         Possible
Terrasse                                          28 m2  

Piscine*                                  Piscinable
Cabanon/ Abri de jardin            9 m2
Arrosage par puit                            Oui   
Cheminée                                             Oui
Climatisation                                    Non
Gaz de ville                                         Non

Assainissement       Tout-à-l'égout
  
*Piscine hors sol               

Fiscalité foncière                                  800 €
Consommation d'eau /an                   N.D
Consom. d'électricité /an               1 800 €
Servitude de droit de passage       Non
Litige                                                            Non
Zone à risque (PPR) *                            Oui

* Le Plan de la Tour est classé  zone inondable.

NOTRE OPINION                                                                                      REF : V14M23

Une maison de 4 chambres avec un joli jardin et garage, située dans une rue calme, au cœur du village. Double séjour traversant en rez-de-jardin ouvert sur grande terrasse côté jardin, aménageable en véranda Grenier de 33 m2 avec une belle hauteur sous plafond.

Bien située, proche des écoles et des commerces, cette maison est idéale pour une famille avec enfants, ou pour une résidence secondaire, dans un village authentique du golfe de Saint-Tropez.

Les peintures, sols sont refaits et la cuisine et sanitaires neufs. La toiture est en excellent état car changée fin 2000. Les huisseries sont récentes et à double vitrage. Notre évaluation tient compte de la  façade  dont l'enduit mérite d'être rafraîchi.

Le prix au m2 ressort à 3.037 €, ce qui nous semble attractif par rapport à la superficie habitable, la qualité du bâti et l'agrément d'un jardin et d'un garage fermé au centre du village.
 

LE VILLAGE DU PLAN DE LA TOUR 
                                                                                                                 
Commune du golfe de Saint-Tropez, Le Plan de la Tour compte 4.038 habitants, les plantourians, résidents à l'année. 

Logé dans une plaine, entourée de collines, au pied du massif des Maures, le village offre le calme de la campagne provençale malgré sa proximité des plages et des eaux turquoises du littoral méditerranéen.

La commune fédère une dizaine de hameaux éparpillés entre les vignes, amandiers, mimosas et chênes liège endémiques de la forêt des Maures. De nombreux cafés, restaurants et commerces animent le centre du village.

Facilement accessible depuis l'autoroute A8 distant de 22 km,  le village se situe à 10 km de Sainte Maxime, 19 km de Saint-Tropez, 31 km de Saint-Raphaël et 4h30 de Paris par TGV depuis la gare des Arcs.