La Motte 83920, France

Village varois situé à 23 km des plages de Fréjus, 41 km de Saint-Tropez, 50 min. de l'aéroport de Nice, 6 km de la gare TGV.
 

LE MAS DU PÉRÉ 

1 950 000 € 


Honoraires  à charge du vendeur 


REF : V11M20 

PROPRIÉTÉ DE 4000 M2 AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE ROCHER DE ROQUEBRUNE ET LE MASSIF DES MAURES 
MAS EN PIERRE - 10 CHAMBRES AVEC TERRASSES PRIVATIVES DONT 2 SUITES ET 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE 400 M2
SUPPLÉMENTAIRES - BELLES PRESTATIONS - JARDIN PAYSAGÉ - 
PISCINE

DESCRIPTION

 Un Mas provençal dans un jardin paysagé
L'architecture par ses volumes et matériaux est provençale.
Le Mas offre sur 495 m2 une capacité d'hébergement de 24 personnes, répartie sur 10 chambres dont 2 suites parentales et 4 appartements situés dans une dépendance. Séjour, salle à manger avec cuisine séparée et véranda chauffée constituent un Espace de vie de 71 m2  pour recevoir.
Le Mas, la Dépendance et l'Espace piscine s'intègrent parfaitement au milieu de majestueux palmiers, eucalyptus, grands pins et autres essences méditerranéennes. 

Possibilité de construire
Le terrain de 4090 m2 permet de construire jusqu'à 400 m2 supplémentaires selon le Plan Local d'Urbanisme actuellement en vigueur. À cet égard, un permis de construire d'une villa de 170 m2 sur la partie inférieure du terrain a été délivré. Ce permis est modifiable. Compte tenu du dénivelé, cette nouvelle construction bénéficierait d'une belle vue sans faire obstacle à celle dont jouit le Mas principal. 

Une exploitation "Chambres d'hôtes" très rentable !
Fort d'une situation géographique idéale, proche du village, mais en position dominante avec une vue exceptionnelle et sans vis-à-vis, le Mas du Péré est exploité avec succès sous forme de Chambres d'hôtes depuis plus de 20 ans. 
L'établissement est bien géré et ouvert toute l'année grace à une clientèle fidélisée de particuliers et d'entreprises.
Le taux d'occupation et le ''panier moyen'' de cette activité d'hébergement sont élevés et en progression constante. Aussi l'exploitation offre une rentabilité attractive qui permet d'autofinancer l'acquisition. 
Les possibilités d'agrandissement de la capacité d'hébergement faciliteraient une diversification de l'exploitation vers l'organisation de séminaires d'entreprises avec des salles dédiées. La gare TGV n'est qu'à 7 km du village, les plages du littoral à 23 km et l'aéroport de Nice à moins d'une heure...

De prestations haut de gamme
La propriété bénéficie d'un entretient régulier au fil des ans, aussi l'état du bâti et des installations sanitaires est excellent. Toutes les chambres sont équipées de climatisation, wifi et TV. Les chambres et appartements disposent d'une entrée indépendante et d'une terrasse privative.

Façade vue depuis piscine.bmp
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CARACTÉRISTIQUES

Superficie du terrain         4 039 m2
Surface habitable                   495 m2
Nombre de pièces                               13
Chambres *                                             10
Salle de bains/d'eau                             9
WC (dont séparés)                      10 (2)
Véranda climatisée                              1
Buanderie                                                  1
Cave                                                              1

*6 chambres et 4 appartements

Piscine                                             5x10m
Jacuzzi                                                       1
Terrain de boules                                  1
Terrasses couvertes                          5
Parkings                                                    7
Arrosage automatique                 Oui   
Cheminée  (Le Mas)                  Insert
Chauffage (Le Mas)               Central
Climatisation                     Réversible
Gaz de ville                                          Oui

Tout-à-l'égout                                   Oui

 

Fiscalité foncière                              3 700 €
Consommation de gaz/an              1 800 €
Consom. d'électricité/an              4 000 €
Servitude de droit de passage       Non
Litige                                                            Non
Zone à risque (PPR)                              Non

NOTRE OPINION                                                                                                                REF : V11M20

Le Mas est bien pensé en termes d'agencement intérieur et offre une capacité d'hébergement importante, avec un accès indépendant pour les hôtes.
Ayant bénéficié d'un entretien soigné et régulier à l'intérieur  comme à l'extérieur, la propriété est parfaitement habitable en l'état. La chaudière est neuve.

Le terrain est bien placé, sur les hauteurs du village, avec une vue imprenable. Un permis de construire pour 170 m2 est délivré. Ce permis de construire est modifiable jusqu'à 400 m2 de surface habitable.

Rentabilité élevée de l'activité Chambres d'hôtes : L'activité Chambre d'hôtes est référencée dans plusieurs réseaux de réservation (Gîte de France, Chambres d'hôtes Charmance) et a fidélisé une clientèle de particuliers et d'entreprises, ce qui qui permet de rester ouvert toute l'année. La rentabilité de cette exploitation est intéressante en termes de taux d'occupation et de tarifs. Nous pouvons aussi vous renseigner sur l'activité commerciale de cette propriété.

LE VILLAGE DE LA MOTTE 
                                                                                                                 

La commune compte 2 833 hab. les mottois, résidents à l'année. 

Réputée pour ses vins, avec plus de 10 domaines et son musée de l'œnologie, La Motte est aussi appréciée des golfeurs pour son parcours 18 trous, et d'un plus large public pour ses bonnes tables !

Les sportifs apprécieront aussi son club de tennis, ses concours de pétanque, la proximité des gorges du Verdon, des plages du littoral, et les littéraires La Médiathèque.

Facilement accessible depuis l'autoroute A8 distant de 4km, le village se situe à 7km de Draguignan, 17km de Fréjus, 63km de Nice, 64km de Toulon, 88km d'Aix-en-Provence et 4,5 heures de Paris par TGV.