La Motte 83920, France

Village varois situé à 23 km des plages de Fréjus, 41 km de Saint-Tropez, 50 min. de l'aéroport de Nice, 6 km de la gare TGV.
 

VILLA AVEC VUE 

SOUS COMPROMIS

REF : V10M19 

UNE VILLA DE 136M2 DANS UN JARDIN PAYSAGÉ 3.200 M2 - VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE ET LE MASSIF DES MAURES
ESPACE DE VIE DE 46 M2 AVEC CHEMINÉE OUVERT SUR LE JARDIN PAR DE LARGES PORTES FENÊTRES - CUISINE SÉPARÉE ET SPACIEUSE - CAPACITÉ D' HÉBERGEMENT DE 4 CHAMBRES DONT 2 EN REZ-DE-JARDIN ET 2 AU 1ER ÉTAGE - LE TERRAIN EST COMPLANTÉ D'ESSENCES MÉDITERRANÉENNES ET AUTRES ARBUSTES PLUS RARES - LE JARDIN ET LA VUE DOMINANTE DE CETTE VILLA SANS VIS-À-VIS SONT SUPERBES - TERRASSE TROPÉZIENNE - CLIMATISATION REVERSIBLE -  GARAGE FERMÉ

 

Protégé du mistral, et bordé par une forêt de chênes verts, le terrain offre une vue imprenable sur la campagne mottoise.  
 
Une villa principalement de plain pied 
Le rez-de-jardin abrite l'Espace de vie (46 m2) qui comprend le séjour avec une grande cheminée à insert, prolongé par un salon pouvant faire office de coin télévision, bibliothèque, ou bureau. La cuisine, attenante mais séparée du séjour, déploie sur 13 m2 un grand plan de travail, la partie cuisson avec une hotte en plâtre qui rappelle les anciennes maisons de Provence. 2 chambres, une salle d'eau et les wc invités complètent le rez-de-jardin.  Le 1er étage héberge 2 chambres qui s'ouvrent sur une terrasse solarium, une salle de bain et des WC séparés.


Un jardin paysagé
Le jardin est magnifique et conjugue inspiration japonaise et des essences typiquement méditerranéennes. La propriété est reliée à l'eau de la ville, et dispose aussi d'une citerne de récupération d'eau de pluie de 40.000 L pour l'arrosage.
Bien que situé en position dominante, le terrain comprend de larges espaces planes et piscinables autour de la maison.   Le terrain est entièrement clos et l'entrée marquée par un portique traditionnel en pierre. La vue sur la vallée est superbe et le terrain est bordé par une forêt de chênes verts, et un champs d'oliviers sur sa partie inférieure. Cette villa est posée dans un écrin de verdure et se trouve relativement protégée du Mistral.


3515 €/m2
Construite dans les années 1980, les salles de bain ont été récemment entièrement refaites. La cuisine est aussi parfaitement entretenue, les plâtres blancs repeints et les appareils de cuisson intégrés. Les fenêtres sont à double vitrage et la maison est équipée de climatisation réversible. Un budget est à prévoir pour mettre la fosse septique aux normes actuelles. Ce point est pris en compte dans notre évaluation.
La situation géographique du terrain, au calme, sans vis-à-vis, avec une magnifique et imprenable vue sur la campagne mottoise et pourtant très proche du village (500m) caractérisent la rareté et l'attractivité de cette propriété.


 

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CARACTÉRISTIQUES

Superficie du terrain         3 206 m2  Surface habitable                    136 m2
Nombre de pièces                                 6
Chambres                                                  4
Salle de bains/d'eau                             2
WC (dont séparés)                         2 (3)
Garage fermé                                          1  Cave                                                               1

Piscine*                                               Non 
Terrasses couvertes                          1
Parkings                                                  10
Arrosage automatique                 Oui   
Cheminée                                       Insert
Climatisation                                      Oui
Gaz de ville                                         Non

Assainissement                Autonome

*Terrain piscinable

Fiscalité foncière                              1 200 €
Consommation de gaz/an                   -
Consom. d'électricité/an               1 500 €
Servitude de droit de passage       Non
Litige                                                            Non
Zone à risque (PPR)                              Non

NOTRE OPINION                                                                                                              REF : V10M19

Cette villa construite en 1980 est habitable en l'état car bien entretenue. Le terrain, situé dans un écrin de verdure, proche du village, et la vue panoramique qu'il offre, font de cette propriété un bien d'exception.

Le prix net acquéreur de 478.000 € pour une superficie habitable de 136 m2 et un terrain exceptionnellement bien placé de 3.200 m2 intègre l'investissement nécessaire pour rénover la fosse septique, travaux qui pourraient être concomitants à la création d'une piscine. Le prix de 3.515 €/m2  permet de rafraîchir cette villa de 1980 qui offre de beaux volumes. 

 

LE VILLAGE DE LA MOTTE 
                                                                                                                 

La commune compte 2 833 hab. les mottois, résidents à l'année. 

Réputée pour ses vins, avec plus de 10 domaines et son musée de l'œnologie, La Motte est aussi appréciée des golfeurs pour son parcours 18 trous, et d'un plus large public pour ses bonnes tables !

Les sportifs apprécieront aussi son club de tennis, ses concours de pétanque, la proximité des gorges du Verdon, des plages du littoral, et les littéraires La Médiathèque.

Facilement accessible depuis l'autoroute A8 distant de 4km, le village se situe à 7km de Draguignan, 17km de Fréjus, 63km de Nice, 64km de Toulon, 88km d'Aix-en-Provence et 4,5 heures de Paris par TGV.