Le Plan de la Tour 83120, France

Village du golfe de Saint-Tropez, situé à 8 km de la mer, 22 km de l'autoroute A8, 25 km de la gare TGV des Arcs, et à 1h10 de Nice -  Aéroport.

 

VILLA & Nature II
Golfe de Saint-Tropez 

784 000 € 


Honoraires  à charge du vendeur 

REF : V7M11 

VILLA  D'ARCHITECTURE PROVENÇALE SUR UN TERRAIN DE 33.000 M2 ARBORÉ DE CHÊNES LIÈGE, OLIVIERS, ARBOUSIERS ET MIMOSAS  
VUE
PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR UNE VALLÉE ET LES MONTAGNES DU HAUT VAR - LA MER EST À QUELQUES KM SEULEMENT
SURFACE HABITABLE DE 183 M2 - GRANDE SALLE DE RÉCEPTION OUVERTE SUR LE JARDIN - 4 CHAMBRES DONT 2  SUITES PARENTALES ET UN STUDIO - PISCINE À REMETTRE EN SERVICE  - GARAGE FERMÉ - LE CALME DE LA CAMPAGNE À MOINS DE 30 MIN DE LA  GARE TGV 

Cette propriété offre le calme de la campagne provençale tout en
étant proche de la mer  et des principales voies de communication,
à moins de 30 minutes de la gare TGV et de l'autoroute A8.

 
Architecture provençale contemporaine 
Principalement de plain-pied, cette villa de 183 m2 offre de beaux volumes. De larges baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle avec une orientation sud-est.
En rez-de-jardin :  un double séjour de 45 m2. La cuisine attenante communique aussi avec une terrasse ombragée pour les repas d'été. Le rez-de-jardin se poursuit par une première chambre suite/SDB, une autre chambre/salle d'eau, et un studio indépendant de 30 m2.
Le 1er étage abrite la seconde suite parentale/SDB.  La villa dispose d'une capacité d'hébergement de 4 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d'eau. 

Un cadre naturel idyllique 
La villa est posée sur un terrain de 3,3 hectares plantés d'oliviers, chênes liège et chênes verts, mimosas, arbousiers... La nature est omniprésente. Le terrain est vallonné et la villa en occupe une extrémité, de telle sorte que la vue sur la nature est imprenable.
Pour les amateurs la terre se prête à la culture de l'olivier, de la lavande et de la vigne...

Le jardin et la piscine
Plusieurs terrasses prolongées par de larges surfaces planes et aménagées entourent la maison. Aussi la villa permet de recevoir.
Le jardin ne requiert que peu d'entretien car planté d'essences méditerranéennes.
La villa dispose d'une piscine qu'il faudra remettre en service car non utilisée depuis quelques années. Le bâti de la piscine est en bon état (béton et non coque en polymères). 
 
Possibilité d'acquisition couplée 
Cette villa peut faire l'objet d'une acquisition conjointe avec sa villa jumelle d'une superficie identique. Les 2 villas, bien que distantes d'une trentaine de mètres ont une orientation distincte de leur façade qui protège l'intimité de chacune. Chaque villa fait face à la nature et n'a aucun vis-à-vis sur l'autre. Les 2 terrains sont clôturés avec entrées séparées et son propre portail électrique.
(voir Mandat V9M18 pour acquisition conjointe des Villas I et II). 


Nous consulter au 06 79 83 77 36 ou contact@agencereynier.com pour obtenir le dossier complet de cette propriété.

 

Facade2V1.jpg

CARACTÉRISTIQUES

Superficie du terrain      33 000 m2  Surface habitable                    183 m2
Nombre de pièces                              12
Chambres*                                               4
Salle de bains/d'eau                            4
WC (dont séparés)                         4 (1)
Terrasses ombragées                        2
Auvent                                                         1
Garage  fermé                                 1   
*Dont 2 Suites + 1 studio indépendant

Piscine                                 À réactiver
Parkings                                                    6
Arrosage automatique                 Oui   
Cheminée*                                         Non
Climatisation                                     Oui
Gaz de ville                                         Non

Assainissement                Autonome

Adduction d'eau                        Forage
Citerne de stockage d'eau         Oui        *Possible car les conduits existent

Fiscalité foncière                              3 600 €
Consommation d'eau /an                        0 €
Consom. d'électricité /an              3 500 €
Servitude de droit de passage       Non
Litige                                                            Non
Zone à risque (PPR)                              Non

NOTRE OPINION                                                                                       REF : V7M11

Cette villa provençale d'architecture contemporaine, avec une capacité d'hébergement de 4 chambres dont un studio indépendant, constitue un home idéal pour les amoureux de la nature. Cette propriété dispose d'une piscine en béton, dans un écrin de verdure, qui devra être réactivée.

Le terrain de 3,3 ha est remarquable. Couvert de chênes lièges, oliviers, mimosas et arbousiers et une vue imprenable sur les montagnes du haut-Var. Nous apprécions aussi la situation géographique de cette propriété, à mi-chemin entre l'autoroute A8 et les plages du littoral.

En termes d'évaluation, le prix au m2 ressort à moins de 4.300 €, ce qui nous semble attractif eu égard à la qualité du bâti et au 33.000 m2 de réserve foncière à proximité du golfe de Saint-Tropez.
 

 

LE VILLAGE DU PLAN DE LA TOUR 
                                                                                                                 
Commune du golfe de Saint-Tropez, Le Plan de la Tour compte 4.038 habitants, les plantourians, résidents à l'année. 

Logé dans une plaine, entourée de collines, au pied du massif des Maures, le village offre le calme de la campagne provençale malgré sa proximité des plages et des eaux turquoises du littoral méditerranéen.

La commune fédère une dizaine de hameaux éparpillés entre les vignes, amandiers, mimosas et chênes liège endémiques de la forêt des Maures. De nombreux cafés, restaurants et commerces animent le centre du village.

Facilement accessible depuis l'autoroute A8 distant de 22 km,  le village se situe à 10 km de Sainte Maxime, 19 km de Saint-Tropez, 31 km de Saint-Raphaël et 4h30 de Paris par TGV depuis la gare des Arcs.