Le Plan de la Tour 83120, France
Village du golfe de Saint-Tropez, situé à 8 km de la mer, 22 km de l'autoroute A8, 25 km de la gare TGV des Arcs, et à 1h10 de Nice - Aéroport.
VILLA I & VILLA II
Golfe de Saint-Tropez
1 550 000 €
Honoraires à charge du vendeur
REF : V9M18
2 VILLAS D'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE DE 183 M2 CHACUNE SUR 6,6 HA DE CHÊNES LIÈGE, CHÊNES VERTS, OLIVIERS ET MIMOSAS
VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR UNE VALLÉE ET LES MONTAGNES DU HAUT VAR - LA MER EST À QUELQUES KM SEULEMENT
10 CHAMBRES DONT 2 STUDIOS INDÉPENDANTS - 7 SDB - GRANDS SÉJOURS OUVERTS SUR LE JARDIN - 2 PISCINES - 2 GARAGES FERMÉS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELLE - LE CALME DE LA CAMPAGNE À MOINS DE 30 MIN DE LA GARE TGV - À 5 KM DU VILLAGE
Cette propriété offre le calme de la campagne provençale tout en
étant proche de la mer et des principales voies de communication,
à moins de 30 minutes de la Gare TGV et de l'autoroute A8.
Architecture provençale contemporaine
Principalement de plain-pied, ces 2 villas de 183 m2 chacune, offrent de beaux volumes, ouverts sur la nature et une vue imprenable, par de larges baies vitrées. Les villas sont similaires par leur architecture extérieure, et par l'agencement des pièces.
L'Espace de vie se déploie sur 45 m2 en rez-de-jardin, avec une division séjour/salle à manger dans le cas de la Villa I et une grande pièce pour la Villa II. Les cuisines attenantes mais séparées de l'Espace de vie, communiquent aussi avec les terrasses.
Capacité d'hébergement totale de 10 chambres, dont 2 studios indépendants, soit 1 studio par villa. La Villa I offre 6 chambres, comparé à 4 pour la Villa II. La Villa I dispose d'une suite parentale au 1er étage, comparé à 2 pour la Villa II, dont 1 en rez-de-jardin.
Pleine nature à proximité de la mer
La propriété est posée sur un terrain de 6,6 hectares couvert de chênes liège et chênes verts, d'oliviers, mimosas...
La nature est omniprésente. Le terrain est vallonné et les 2 villas en occupent une extrémité, de telle sorte que la vue sur la nature est imprenable. Pour les amateurs, la terre se prête à la culture de l'olivier, de la lavande et de la vigne...
Piscines, Espaces détente et le jardin
La Villa I comprend une piscine (10x6m) avec solarium. La Villa II dispose aussi d'une piscine qui devra être remise en service.
Chaque villa est entourée de terrasses et larges surfaces planes.
Les 2 villas ont été pensées pour profiter de la nature mais aussi pouvoir recevoir. Le jardin ne requiert que peu d'entretien car planté d'essences méditerranéennes.
Acquisition conjointe des Villas I et II
Les 2 villas, bien que distantes d'une trentaine de mètres ont une orientation distincte de leur façade qui protège l'intimité de chacune. Chaque villa fait face à la nature et n'a aucun vis-à-vis sur l'autre. Les 2 terrains sont clôturés avec entrées séparées équipées de portails électriques.
CARACTÉRISTIQUES
Superficie du terrain 66 000 m2 Surface habitable 2x 183 m2
Nombre de pièces 19
Chambres* 10
Salle de bains/d'eau 3
WC (dont séparés) 3 (1)
Terrasses couverte 1
Terrasse ombragée 2
Garages fermés 2 *Dont 3 Suites + 2 studios indépendants
Piscine 1 (10x6 m)
Piscine 2 À remettre en service
Parkings 12
Arrosage automatique Oui
Cheminées* Non
Climatisation Oui
Gaz de ville Non
Assainissement Autonome
Adduction d'eau Forage
Citerne de stockage d'eau Oui *Possible car les conduits existent
Fiscalité foncière 2x 3 600 €
Consommation d'eau /an 0 €
Consom. d'électricité /an 2x 3 500 €
Servitude de droit de passage Non
Litige Non
Zone à risque (PPR) Non
NOTRE OPINION REF : V8M12
Cette villa provençale d'architecture contemporaine, avec une capacité d'hébergement de 6 chambres dont un studio indépendant, constitue un home idéal pour les amoureux de la nature. Cette propriété dispose d'une piscine (10x6 m) avec solarium.
Le terrain de 6,6 ha est remarquable. Couvert de chênes lièges, oliviers, mimosas et arbousiers et une vue imprenable sur les montagnes du haut-Var. Nous apprécions aussi la situation géographique de cette propriété, à mi-chemin entre l'autoroute A8 et les plages du littoral.
En termes d'évaluation, le prix au m2 ressort à moins de 4.300 €, ce qui nous semble attractif eu égard à la qualité du bâti et au 66.000 m2 de réserve foncière à proximité du golfe de Saint-Tropez.
LE VILLAGE DU PLAN DE LA TOUR
Commune du golfe de Saint-Tropez, Le Plan de la Tour compte 4.038 habitants, les plantourians, résidents à l'année.
Logé dans une plaine, entourée de collines, au pied du massif des Maures, le village offre le calme de la campagne provençale malgré sa proximité des plages et des eaux turquoises du littoral méditerranéen.
La commune fédère une dizaine de hameaux éparpillés entre les vignes, amandiers, mimosas et chênes liège endémiques de la forêt des Maures. De nombreux cafés, restaurants et commerces animent le centre du village.
Facilement accessible depuis l'autoroute A8 distant de 22 km, le village se situe à 10 km de Sainte Maxime, 19 km de Saint-Tropez, 31 km de Saint-Raphaël et 4h30 de Paris par TGV depuis la gare des Arcs.
