VILLA-DUPLEX (143 M2) | JARDIN 905 M2 | ATELIER-LOCAL COMMERCIAL (135 M2)

D'architecture contemporaine, cette Villa-Duplex surprend agréablement, autant par son agencement intérieur - des pièces spacieuses avec une belle hauteur sous plafond - que par la qualité de ses matériaux et finitions : parquet massif, plafond en châtaignier, isolation en fibre naturelle, huisseries design à large ouverture.

On accède à la partie habitation depuis le jardin, fermé par un grand portail. Un escalier intérieur permet aussi de rejoindre le local commercial situé au rez-de-chaussée. La pièce de vie (75 m2) qui comprend l'espace dînatoire avec cuisine américaine et cellier, l'espace lounge et le coin bureau; s'ouvre sur une terrasse de 80 m2, en partie couverte. Ce double séjour dispose aussi d'une mezzanine. L'espace nuit se décline en 3 chambres : la principale (18 m2) avec dressing, et 2 autres chambres de 12 m2. Les sanitaires : Salle de bain avec baignoire, grande douche et double vasques; WC suspendus séparés. Le jardin (905 m2), bordé de chênes verts, est agrémenté d'une petite piscine sans vis-à-vis, d'un potager, d'un terrain de pétanque, d'une terrasse abritée et d'un espace de stationnement couvert pour 2 véhicules.

Le local commercial (135 m2) est ouvert sur la rue par une grande vitrine et dispose devant de plusieurs places de stationnement. La partie commerciale comprend une grande salle en L, ainsi que 2 pièces aveugles (2 x20 m2), et un studio (21 m2) ouvert sur le jardin. Un hangar adjacent de 50 m2, avec 7 m de hauteur, offre un espace de stockage conséquent. Possibilité d'agrandissement de 80 m2.

Nous apprécions la qualité de ce bâtiment moderne en termes d'architecture, résolument contemporaine, et de qualité de construction qui suit la norme RT2012 avec des matériaux nobles et naturels. Les pièces sont spacieuses avec une belle hauteur sous plafond autant pour la partie habitation (143 m2) que pour le local commercial (135 m2) avec son espace stockage (50 m2) non inclus dans les métrés annoncés. La villa-duplex et le local commercial offrent 2 univers séparés, avec 2 accès indépendants sur 2 côtés distincts.  

Le local commercial dispose d'une large vitrine sur la rue et de plusieurs places de stationnement pour les clients. La villa-duplex jouit d'un jardin arboré (905 m2) sans vis-à-vis, avec piscine, et 5 places de stationnement dont 2 couverts.

Depuis La Môle, vous accédez en 7 minutes à Cogolin (7km) et au golfe de Saint-Tropez. Cette propriété est idéale pour des  artisans, un commerce, ou de l'habitation. Le prix de 2.860€/m2 offre une rentabilité attractive pour un bâti neuf et de qualité, dans une commune du golfe de Saint-Tropez.  
 

La Môle (83310) est un village de 1400 habitants, membre de la Communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez et situé à 8 km de Cogolin. La commune est réputéepour ses des domaines viticoles réputés, son activité de sylviculture et l'aéroport pour jets privés de Saint-Tropez. 

• Surface habitable______143 m2
• Espace commercial____135 m2          
• Superficie du terrain____905 m2
• Pièce de vie____________75 m2
• Chambres______________4
• Salle de bain/SDE/WC___1/2 /2
• Studio indépendant | Buanderie | Cellier | Portail automatique
• Petite piscine | Terrasses couvertes et ouvertes | Hangar
• Chauffage poële à bois | Eau de ville | Tout-à-l'égout
• Performance Énergétique : DPE ''C''/ GES ''C''
• Fiscalité foncière 2.064 € | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr