La Motte 83920, France

Village varois situé à 23 km des plages de Fréjus, 41 km de Saint-Tropez, 50 min. de l'aéroport de Nice, 6 km de la gare TGV.
 

LE MAS DU PÉRÉ 

1 664 000 € 


Honoraires  à charge du vendeur 


REF : V1M08 

UNE VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE ROCHER DE ROQUEBRUNE ET LE MASSIF DES MAURES, DEPUIS UN JARDIN ARBORÉ DE 2 792 M2 - PISCINE, JACUZZI - MAS EN PIERRE - 6 CHAMBRES AVEC TERRASSES PRIVATIVES DONT 2 SUITES, SALON, SÉJOUR, GRANDE VÉRANDA + 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS. 7 PARKINGS. RENDEMENT LOCATIF INTERESSANT.

DESCRIPTION

 
Un Mas provençal dans un jardin paysagé
L'architecture par ses volumes et matériaux est provençale.
La façade, de forme non-rectiligne et en pierre, est entourée de multiples terrasses parées de carreaux de terre cuite.
Le Mas est principalement de plain-pied : 10 pièces sont en rez-de-jardin, sur un total de 12. Seule la suite parentale, occupe un 1er étage.
La propriété dispose aussi d'une dépendance - séparée du Mas - qui abrite 4 appartements (rdc + 1 étage) entièrement équipés.
Ces différents volumes - Le Mas et La Dépendance -  s'intègrent parfaitement au milieu de majestueux palmiers, eucalyptus, grands pins et autres essences méditerranéennes. 

La lumière d'une villa californienne
La lumière pénètre par 10 larges portes-fenêtres (dbl. vitrage) et chaque pièce s'ouvre sur le jardin. La nature est privilégiée.
Une
 véranda (23 m2) complète l'Espace de vie, avec le séjour
(25 m2) et
 la salle à manger (23 m2) qui jouxte la cuisine. 
La véranda - de type "Atelier d'artiste" -
 donne sur une pelouse parfaitement entretenue, la piscine et la vue panoramique. 

Un agencement intérieur bien pensé
La disposition des chambres, sur 3 volumes distincts, avec des accès indépendants, déploie une capacité d'hébergement significative (24 lits), tout en préservant l'intimité de chacun.
Le cœur du Mas  comprend, outre l'Espace de vie (71 m2), une première chambre-suite (19 m2) avec salle d'eau/WC et dressing. Au premier étage : une suite parentale spacieuse (37 m2) avec baignoire/douche et WC séparés, ouverte sur une terrasse avec vue panoramique. 
Les 4 autres chambres et les 4 appartements indépendants sont situés sur les ailes gauche et  droite de l'Espace de vie.
Un hall ouvre l'aile gauche qui abrite 4 chambres et 3 salles d'eau (douche/WC). L'accès aux 2 chambres qui partagent la même salle d'eau est séparé du hall par un vestibule fermé.
Chaque chambre dispose d'une terrasse privative orientée sud, et d'un accès indépendant.
La Dépendance constitue l'aile droite. Reliée au Mas par une terrasse couverte, la Dépendance est constituée de 4 studios répartis sur 2 niveaux (rez-de-jardin et un étage).
Les  appartements - tous avec terrasse - sont équipés (coin cuisine, TV, climatisation). Leur capacité d'hébergement est de 2 personnes pour le plus petit, et de 4 personnes pour les 3 autres. Leur superficie est de 28 m2, 36 m2 et 2x48 m2.

Façade vue depuis piscine.bmp
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CARACTÉRISTIQUES

Superficie du terrain            2 792 m2
Surface habitable                      495 m2
Nombre de pièces                               13
Chambres*                                              10
Salle de bains/d'eau                             9
WC (dont séparés)                      10 (2)
Véranda                                                      1
Buanderie                                                  1
Cave                                                              1

*6 chambres et 4 appartements indépendants 

Piscine                                             5x10m
Jacuzzi                                                       1
Terrain de boules                                  1
Terrasses couvertes                          5
Parkings                                                    7
Arrosage automatique                 Oui   
Cheminée  (Le Mas)                  Insert
Chauffage (Le Mas)               Central
Climatisation*                    Réversible
Gaz de ville                                          Oui

Tout-à-l'égout                                   Oui


* Dans les 4 appartements de la Dépendance

Fiscalité foncière                              3 700 €
Consommation de gaz/an              1 800 €
Consom. d'électricité/an              4 000 €
Servitude de droit de passage       Non
Litige                                                            Non
Zone à risque (PPR)                              Non

NOTRE OPINION                                                                                                                  REF : V1M07

Le Mas est bien pensé en termes d'agencement intérieur et offre une capacité d'hébergement importante, avec un accès indépendant pour les hôtes.
Ayant bénéficié d'un entretien soigné et régulier à l'intérieur  comme à l'extérieur, la propriété est parfaitement habitable en l'état. La chaudière est neuve.

Le terrain est bien placé, sur les hauteurs du village, avec une vue imprenable. Et bien que situé sur une colline, il offre de larges surfaces planes, notamment la pelouse entre la maison et la piscine, et plusieurs terrasses spacieuses, pour accueillir de grandes réceptions, ou se prélasser au soleil.

Rentabilité élevée de l'activité Chambre d'hôte : L'activité Chambres d'hôte est référencée dans plusieur réseaux de réservation (Gîte de France, Chambre d'hôte Charmance) et a fidélisé une clientèle de particuliers et d'entreprises, ce qui permet de rester ouvert toute l'année. La rentabilité de cette exploitation est intéressante en termes de taux d'occupation et de tarifs. Nous pouvons aussi vous renseigner sur l'activité commerciale de cette propriété.

LE VILLAGE DE LA MOTTE 
                                                                                                                 

La commune compte 2 833 hab. les mottois, résidents à l'année. 

Réputée pour ses vins, avec plus de 10 domaines et son musée de l'œnologie, La Motte est aussi appréciée des golfeurs pour son parcours 18 trous, et d'un plus large public pour ses bonnes tables !

Les sportifs apprécieront aussi son club de tennis, ses concours de pétanque, la proximité des gorges du Verdon, des plages du littoral, et les littéraires La Médiathèque.

Facilement accessible depuis l'autoroute A8 distant de 4km, le village se situe à 7km de Draguignan, 17km de Fréjus, 63km de Nice, 64km de Toulon, 88km d'Aix-en-Provence et 4,5 heures de Paris par TGV.