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La Motte 83920, France

Village varois situé à 23 km des plages de Fréjus, 41 km de Saint-Tropez, 50 min. de l'aéroport de Nice, 6 km de la gare TGV.
 

VILLA CONTEMPORAINE

1 350 000 € 


Honoraires  à charge du vendeur 


REF : V3M08 

VILLA CONTEMPORAINE DE 200 M2 SUR TERRAIN CLOS DE 2.300 M2 - PISCINE CHAUFFÉE - POOL HOUSE - GDS DECKS 
GRAND ESPACE DE VIE AVEC CUISINE AMÉRICAINE ET VÉRANDA CLIMATISÉE - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES PARENTALES PISCINE, JACUZZI. MAS EN PIERRE - 6 CHAMBRES AVEC TERRASSES PRIVATIVES DONT 2 SUITES, SALON, SÉJOUR, GRANDE VÉRANDA
+ 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS. 7 PARKINGS. RENDEMENT LOCATIF INTERESSANT.

DESCRIPTION

 
Un Mas provençal dans un jardin paysagé
L'architecture par ses volumes et matériaux est provençale.
La façade, de forme non-rectiligne et en pierre, est entourée de multiples terrasses parées de carreaux de terre cuite.
Le Mas est principalement de plain-pied : 10 pièces sont en rez-de-jardin, sur un total de 12. Seule la suite parentale, occupe un 1er étage.
La propriété dispose aussi d'une dépendance - séparée du Mas - qui abrite 4 appartements (rdc + 1 étage) entièrement équipés.
Ces différents volumes - Le Mas et La Dépendance -  s'intègrent parfaitement au milieu de majestueux palmiers, eucalyptus, grands pins et autres essences méditerranéennes. 

La lumière d'une villa californienne
La lumière pénètre par 10 larges portes-fenêtres (dbl. vitrage) et chaque pièce s'ouvre sur le jardin. La nature est privilégiée.
Une
 véranda (23 m2) complète l'Espace de vie, avec le séjour
(25 m2) et
 la salle à manger (23 m2) qui jouxte la cuisine. 
La véranda - de type "Atelier d'artiste" -
 donne sur une pelouse parfaitement entretenue, la piscine et la vue panoramique. 

Un agencement intérieur bien pensé
La disposition des chambres, sur 3 volumes distincts, avec des accès indépendants, déploie une capacité d'hébergement significative (24 lits), tout en préservant l'intimité de chacun.
Le cœur du Mas  comprend, outre l'Espace de vie (71 m2), une première chambre-suite (19 m2) avec salle d'eau/WC et dressing. Au premier étage : une suite parentale spacieuse (37 m2) avec baignoire/douche et WC séparés, ouverte sur une terrasse avec vue panoramique. 
Les 4 autres chambres et les 4 appartements indépendants sont situés sur les ailes gauche et  droite de l'Espace de vie.
Un hall ouvre l'aile gauche qui abrite 4 chambres et 3 salles d'eau (douche/WC). L'accès aux 2 chambres qui partagent la même salle d'eau est séparé du hall par un vestibule fermé.
Chaque chambre dispose d'une terrasse privative orientée sud, et d'un accès indépendant.
La Dépendance constitue l'aile droite. Reliée au Mas par une terrasse couverte, la Dépendance est constituée de 4 studios répartis sur 2 niveaux (rez-de-jardin et un étage).
Les  appartements - tous avec terrasse - sont équipés (coin cuisine, TV, climatisation). Leur capacité d'hébergement est de 2 personnes pour le plus petit, et de 4 personnes pour les 3 autres. Leur superficie est de 28 m2, 36 m2 et 2x48 m2.

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DONNÉES TECHNIQUES

Superficie du terrain         2 792 m2  Surface habitable*                  495 m2
Nombre de pièces**                           13
Chambres***                                          10
Salle de bains/d'eau                             9
WC (dont séparés)                      10 (2)
Véranda                                                      1
Buanderie                                                  1
Cave                                                              1

*Véranda chauffée incluse (Loi Carrez)
**Hors cuisine, salles d'eau, buanderie
***6 chambres et 4 appartements indépendants 

Piscine                                             5x10m
Jacuzzi                                                       1
Terrain de boules                                  1
Terrasses couvertes                          5
Parkings                                                    7
Arrosage automatique                 Oui   
Cheminée  (Le Mas)                  Insert
Chauffage (Le Mas)               Central
Climatisation*                    Réversible
Gaz de ville                                          Oui

Tout-à-l'égout                                   Oui


* Dans les 4 appartements de la Dépendance

Fiscalité foncière                              3 700 €
Consommation de gaz/an              1 800 €
Consom. d'électricité/an              4 000 €
Servitude de droit de passage       Non
Litige                                                            Non
Zone à risque (PPR)                              Non

NOTRE OPINION                                                                                                                  REF : V1M07

Le Mas est bien pensé en termes d'agencement intérieur et offre une capacité d'hébergement importante, avec un accès indépendant pour les hôtes.
Ayant bénéficié d'un entretien soigné et régulier à l'intérieur  comme à l'extérieur, la propriété est parfaitement habitable en l'état. La chaudière est neuve.

Le terrain est bien placé, sur les hauteurs du village, avec une vue imprenable. Et bien que situé sur une colline, il offre de larges surfaces planes, notamment la pelouse entre la maison et la piscine, et plusieurs terrasses spacieuses, pour accueillir de grandes réceptions, ou se prélasser au soleil.

Rendement locatif : Nous estimons que les 4 studios sont louables à l'année pour 23 K€ après séparation des compteurs de la partie Dépendance (coût est. 5K€). Enfin, la location saisonnière des 5 chambres (Aile gauche) offre un rapport d'environ 12 K€/an. Sur la base de ces estimations, le rapport locatif (sans la partie privative du Mas et ses 2 suites) est de 35 K€/an.

LE VILLAGE DE LA MOTTE 
                                                                                                                 

La commune compte 2 833 hab. les mottois, résidents à l'année. 

Réputée pour ses vins, avec plus de 10 domaines et son musée de l'œnologie, La Motte est aussi appréciée des golfeurs pour son parcours 18 trous, et d'un plus large public pour ses bonnes tables !

Les sportifs apprécieront aussi son club de tennis, ses concours de pétanque, la proximité des gorges du Verdon, des plages du littoral, et les littéraires La Médiathèque.

Facilement accessible depuis l'autoroute A8 distant de 4km, le village se situe à 7km de Draguignan, 17km de Fréjus, 63km de Nice, 64km de Toulon, 88km d'Aix-en-Provence et 4,5 heures de Paris par TGV.