La Motte 83920, France

Village varois situé à 23 km des plages de Fréjus, 41 km de Saint-Tropez, 50 min. de l'aéroport de Nice, 6 km de la gare TGV.
 

VILLA CONTEMPORAINE

1 350 000 € 


Honoraires  à charge du vendeur 


REF : V3M08 

VILLA CONTEMPORAINE DE 200 M2 SUR TERRAIN CLOS DE 2.300 M2 - NORME BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION - PISCINE CHAUFFÉE
GRAND ESPACE DE VIE AVEC CUISINE AMÉRICAINE ET VÉRANDA CLIMATISÉE  -  4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE  - 4 SBD/ SDE 
POOL HOUSE AVEC CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE - TERRASSES ABR
ITÉES  - ENSOLEILLÉE AVEC VUE FORÊT - ATELIER/ GARAGE 
BELLES PRESTATIONS - GRAND JARDIN MÉDITERRANÉEN - UNE MAISON AGRÉABLE POUR VIVRE EN FAMILLE ET RECEVOIR SES AMIS

VILLA D'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE

 

Bordée par une grande piscine chauffée avec pool house, dominant une forêt de chênes verts, sur un terrain de 2.300 m2. La construction respecte la norme Bâtiment Basse Consommation (BBC) qui garantit une faible consommation énergétique.

 

Sur une surface habitable de 200 m2, l’agencement intérieur offre un Espace de vie de 63 m2 avec cuisine américaine, attenant à une véranda climatisée de 17 m2. Ce double-séjour est baigné par la lumière naturelle qui pénètre grâce à des fenêtres présentes sur 2 côtés de la pièce, ainsi que de larges baies vitrées à galandage, ouvertes sur la façade principale. La vue panoramique donne sur la piscine et la forêt en arrière-plan.

 

L’hébergement comprend 4 chambres, dont une suite parentale de 22,6 m2 avec dressing. Chaque chambre dispose de sa salle de bain/Douche/WC, de larges espaces de rangement (placard/dressing) et d’un accès indépendant sur l’extérieur. La superficie des 3 autres chambres est respectivement de 11,2 m2, 16,2 m2 et 17,6 m2. Enfin, une pièce bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, et une buanderie complètent la surface habitable.

 

La villa bénéficie d'un double système de climatisation avec réglage indépendant : une climatisation gainable avec pompe à chaleur aéraulique, couplée à des unités de réversibles, notamment dans la véranda. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique.

 

Le pool house (25m2) dispose d’un grand barbecue intégré, qui jouxte une cuisine indépendante (11 m2), un cellier/cave à vin et des WC. La piscine est entourée de terrasses et d’un Deck Espace détente sur toute sa longueur, ombragés si on le souhaite, par des stores-auvents actionnables.

L'eau de la piscine est chauffée par une pompe à chaleur et le bassin se recouvre par une simple commande. La qualité de l’eau de piscine est contrôlée et traitée automatiquement par électrolyseur, avec pompe à PH. Enfin, Ces dispositifs facilitent l’entretien et rendent possible l’utilisation de la piscine en toutes saisons.

Le jardin est de design moderne, planté d’essences méditerranéennes. Des oliviers imposants marquent l’entrée de la propriété, des massifs de lauriers fleurs bordent la piscine, et quelques chênes et un figuier prolongent le terrain de pétanque. L’arrosage automatique est présent dans les points les plus sensibles, notamment dans les jardinières en cascade qui conduisent à la piscine.

 

La qualité des finitions et les prestations qu’offrent cette villa sont remarquables. Les garde-corps en inox autours des terrasses et de l’espace piscine sont dignes d’un yacht ! WIFI accessible sur tout le terrain via des répétiteurs CISCO, fermeture télécommandée de tous les stores, système d’alarme.

L’accès à la propriété est possible par 2 portails, dont 1 automatique, présents sur différents côtés du terrain afin de faciliter la circulation de plusieurs véhicules. De larges espaces dédiés au stationnement permettent de recevoir jusqu’à 14 voitures.

Maison Guerin.bmp

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Villa déclarée conforme à la norme ''Bâtiment basse consommation'' (BBC) à l'achèvement des travaux, le 26/05/2016, par la société agréée :
BCA Environnement.

CARACTÉRISTIQUES

Superficie du terrain         2 300 m2  Surface habitable                   200 m2
Nombre de pièces                                8
Chambres                                                 4
Bureau/Chb d'appoint                        1
Salle de bains/d'eau                            4
WC (dont séparés)                        3 (2)
Véranda chauffée                                 1
Buanderie                                                  1
Cave                                                              1

Piscine                                             5x10m
Pool house                                                 1
Cuisine extérieure                                 1
Terrain de boules                                   1
Garage/ Atelier                               19 m2
Parkings                                                   14
Arrosage automatique                  Oui    Climatisation                                        Oui
Gaz de ville                                           Non

Tout-à-l'égout                                     Oui

 

Fiscalité foncière                              2 500 €
Consommation de gaz/an                   -
Consom. d'électricité/an               3 000 €
Servitude de droit de passage       Non
Litige                                                            Non
Zone à risque (PPR)                              Non

NOTRE OPINION                                                                                                                  REF : V1M08

Une villa d'architecture contemporaine agréable à vivre avec piscine chauffée.  D'excellentes prestations : Norme BBC (économe en énergie), garde-corps en inox, bassin à traitement automatisé, WIFI accessible sur toute la propriété, systèmes de fermeture et alarme centralisés.

La capacité d'hébergement est conséquente avec 4 chambres + 1 d'appoint et 4SDE.

Le grand double séjour avec cuisine américaine et véranda climatisée attenante se prête à l'organisation de réceptions. Le Pool house avec son grand barbecue intégré et sa cuisine d'extérieur équipée sauront ravir famille et amis !

LE VILLAGE DE LA MOTTE 
                                                                                                                 

La commune compte 2 833 hab. les mottois, résidents à l'année. 

Réputée pour ses vins, avec plus de 10 domaines et son musée de l'œnologie, La Motte est aussi appréciée des golfeurs pour son parcours 18 trous, et d'un plus large public pour ses bonnes tables !

Les sportifs apprécieront aussi son club de tennis, ses concours de pétanque, la proximité des gorges du Verdon, des plages du littoral, et les littéraires La Médiathèque.

Facilement accessible depuis l'autoroute A8 distant de 4km, le village se situe à 7km de Draguignan, 17km de Fréjus, 63km de Nice, 64km de Toulon, 88km d'Aix-en-Provence et 4,5 heures de Paris par TGV.