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La Motte 83920, France

Village varois situé à 23 km des plages de Fréjus, 41 km de Saint-Tropez, 50 min. de l'aéroport de Nice, 6 km de la gare TGV.
 

GRANDE BASTIDE 

1 664 000 € 


Honoraires  à charge du vendeur 


REF : V1M07 

GRANDE BASTIDE DE 217 M2 DANS UN PARC ARBORÉ ET CLOS DE 3.700 M2 - QUARTIER RÉSIDENTIEL PROCHE DU GOLF
PISCINE À TRAITEMENT AUTOMATIQUE BORDÉE DE GRANDES TERRASSES  AVEC  VUE SUR LE ROCHER DE ROQUEBRUNE
EN REZ-DE-JARDIN : UN ESPACE DE VIE DE 63 M2  AVEC CUISINE ATTENANTE & CELLIER - 3 CHAMBRES AVEC SDE & WC
À L'ÉTAGE : 2 CHAMBRES PARENTALES AVEC VÉRANDA PARTAGÉE. SOUS-SOL DE 105 M2 AVEC GRAND GARAGE ET CAVE
PRESTATIONS DE QUALITÉ: MURS EN PIERRE AU REZ-DE-JARDIN, POUTRES APPARENTES, REVÊTEMENT DES SOLS EN GRÈS TRADITIONNEL ET PARQUET DE CHÊNE, CHEMINÉE ET CHAUFFAGE PAR LE SOL CLIMATISATION RÉVERSIBLE
PINS PARASOLS, PALMIERS, OLIVIERS, LAURIERS - GRAND PORTAIL AUTOMATIQUE AVEC CHEMIN D'ACCÉS À LA BASTIDE  
 

DESCRIPTION
Proche du Golf de La Motte, cette Grande Bastide de 217 m2 charmera les amoureux de nature qui ont besoin d'espace. 
 
Une Grande Bastide bien agencée 
La Bastide comprend un bâtiment central à un étage, et deux ailes latérales de plain pied. Le hall d'entrée ouvre sur l'Espace de vie et permet d'accéder (1) à la partie cuisine (aile gauche) - (2) à trois chambres situées en rez-de-jardin (aile droite) - (3) à 2 suites parentales au 1er étage; sans oublier (4) le vestiaire pour les invités. Le cadre est posé, il s'agit bien d'une Grande Bastide.

Le rez-de-jardin
L'Espace de vie, ouvert sur le jardin et la piscine par de larges portes-fenêtres, déploie sur 63 m2 un séjour équipé d'une grande cheminée à insert; séparé par une voûte en pierre de la partie salle à manger, attenante à la cuisine. Cette grande salle de réception est traversée  par de larges poutres apparentes, et les murs enduits d'un plâtre blanc impeccable.
La cuisine (27 m2) est pourvue d'un îlot central et de plans de travail en pierre noire avec soubassement en bois. 
Le rez-de-jardin se poursuit par l'aile droite de la Bastide qui abrite 3 chambres avec 1 salle de bain/WC.

L'étage
De larges marches conduisent à deux suites parentales qui donnent sur une véranda avec vue sur la piscine et le rocher de Roquebrune.

Des prestations de qualité
La maison bénéficie de 2 systèmes de chauffage : par le sol et climatisation réversible. Les huisseries sont à double vitrage, et les portes et fenêtres en bois massif chevillé. Le sol du rez-de-jardin est pavé de larges carreaux provençaux lustrés et celui du 1er étage couvert de lames de parquet en chêne.
La piscine (10x6) est pourvue d'un système de contrôle et  traitement automatique de l'eau. 

Le sous-sol de 105 m2 abrite un grand garage, une pièce de rangement et la cave.


 

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DONNÉES TECHNIQUES

Superficie du terrain         2 792 m2  Surface habitable*                  495 m2
Nombre de pièces**                           13
Chambres***                                          10
Salle de bains/d'eau                             9
WC (dont séparés)                      10 (2)
Véranda                                                      1
Buanderie                                                  1
Cave                                                              1

*Véranda chauffée incluse (Loi Carrez)
**Hors cuisine, salles d'eau, buanderie
***6 chambres et 4 appartements indépendants 

Piscine                                             5x10m
Jacuzzi                                                       1
Terrain de boules                                  1
Terrasses couvertes                          5
Parkings                                                    7
Arrosage automatique                 Oui   
Cheminée  (Le Mas)                  Insert
Chauffage (Le Mas)               Central
Climatisation*                    Réversible
Gaz de ville                                          Oui

Tout-à-l'égout                                   Oui


* Dans les 4 appartements de la Dépendance

Fiscalité foncière                              3 700 €
Consommation de gaz/an              1 800 €
Consom. d'électricité/an              4 000 €
Servitude de droit de passage       Non
Litige                                                            Non
Zone à risque (PPR)                              Non

NOTRE OPINION                                                                                                                  REF : V1M07

Le Mas est bien pensé en termes d'agencement intérieur et offre une capacité d'hébergement importante, avec un accès indépendant pour les hôtes.
Ayant bénéficié d'un entretien soigné et régulier à l'intérieur  comme à l'extérieur, la propriété est parfaitement habitable en l'état. La chaudière est neuve.

Le terrain est bien placé, sur les hauteurs du village, avec une vue imprenable. Et bien que situé sur une colline, il offre de larges surfaces planes, notamment la pelouse entre la maison et la piscine, et plusieurs terrasses spacieuses, pour accueillir de grandes réceptions, ou se prélasser au soleil.

Rendement locatif : Nous estimons que les 4 studios sont louables à l'année pour 23 K€ après séparation des compteurs de la partie Dépendance (coût est. 5K€). Enfin, la location saisonnière des 5 chambres (Aile gauche) offre un rapport d'environ 12 K€/an. Sur la base de ces estimations, le rapport locatif (sans la partie privative du Mas et ses 2 suites) est de 35 K€/an.

LE VILLAGE DE LA MOTTE 
                                                                                                                 

La commune compte 2 833 hab. les mottois, résidents à l'année. 

Réputée pour ses vins, avec plus de 10 domaines et son musée de l'œnologie, La Motte est aussi appréciée des golfeurs pour son parcours 18 trous, et d'un plus large public pour ses bonnes tables !

Les sportifs apprécieront aussi son club de tennis, ses concours de pétanque, la proximité des gorges du Verdon, des plages du littoral, et les littéraires La Médiathèque.

Facilement accessible depuis l'autoroute A8 distant de 4km, le village se situe à 7km de Draguignan, 17km de Fréjus, 63km de Nice, 64km de Toulon, 88km d'Aix-en-Provence et 4,5 heures de Paris par TGV.