Splendide propriété qui se compose d'une ancienne bergerie en pierre avec une grande piscine et d'un authentique moulin restauré. La propriété bénéficie d'une situation géographique rare : un terrain de 1,5 ha, arboré de chênes-liège qui domine la vallée du Plan de la Tour, à proximité (800 m) du village, 10 km de Sainte-Maxime, et 10 minutes des plages du golfe de Saint-Tropez par la RD44.
La bâtisse principale est une ancienne bergerie en pierre, agrandie à la fin des années 60, avec un agencement intérieur bien pensé. Une pièce de vie spacieuse et lumineuse , ouverte sur 3 côtés, avec une grande cheminée, et un toit rampant. La cuisine attenante et son cellier ouvrent sur une terrasse pergola, pour plus de fraicheur en été. Côté nuit : 5 chambres, dont 3 en rez-de-jardin, 2 salles d'eau/salles de bains WC et 1 WC séparé.
Situé sur les hauteurs, à une cinquantaine de mètres de la bergerie et sans vis-à-vis, un ancien moulin joliment restauré constitue une dépendance bien utile, et remarquable par son architecture. ''La Tour'', également en pierre, offre sur 3 niveaux : 1 séjour/cuisine, 2 chambres avec 1 salle d'eau/WC. La chambre du haut ouvre sur une terrasse tropézienne avec une vue panoramique à couper le souffle.
La propriété est agrémentée par une piscine (13,5 x 5 m) avec une magnifique vue sur les collines des Maures. Prévoir quelques travaux pour la bergerie. La bergerie et le moulin disposent de l'eau de la ville.
Cette propriété surprend par sa situation géographique : un cadre naturel protégé à proximité (800 m) du village du Plan de la Tour. Le terrain de 1,5 ha est en position dominante sur la vallée avec une vue à 360° sur les collines des Maures. La propriété est arborée de chênes-liège, oliviers, massifs de bruyère, et offre de larges clairières planes.
Un budget travaux est à prévoir pour la bergerie en matière de performance énergétique, notamment pour isoler la toiture, installer une pompe à chaleur et conserver les radiateurs actuels, ou une climatisation réversible. Par ailleurs, la taille des chambres permet la création de 2 salles d'eau supplémentaires. Enfin, la cuisine attenante et son cellier peut être ouverts sur la pièce de vie.
Nous apprécions l'architecture réussie de la bergerie et l'authenticité du moulin bien restauré. Cette propriété a été pensée et aménagée et par un couple de cinéaste et écrivain français qui ont marqué les lieux par leur sens de l'esthétique, leur amour de la nature, leur recherche de quiétude. Idéal pour une famille qui aime recevoir et offrir une certaine privacité à ses hôtes, et/ou un gîte atypique avec le moulin.
Commune du golfe de Saint-Tropez, Le Plan de la Tour compte 4.038 habitants, les plantourians. Logé dans une plaine, entourée de collines, au pied du massif des Maures, le village offre le calme de la campagne provençale malgré sa proximité des plages et des eaux turquoises du littoral méditerranéen. La commune fédère une dizaine de hameaux, éparpillés entre les vignes et chênes lièges. De nombreux cafés, restaurants et commerces animent le centre du village. Facilement accessible depuis l'autoroute A8, le village se situe à 10 km de Sainte Maxime, 19 km de Saint-Tropez, et 4h30 de Paris par TGV depuis la gare des Arcs.
Surface habitable 165 m2 [dont le Moulin 34 m2]
Propriété 1,5 ha (Chênes et clairières)
Pièce de vie/Cuisine 56 m2 [ + kitchenette du Moulin]
Chambres [Suites] 7 [dont 2 dans le Moulin]
Salle de bain/SDE/WC 1/2/3 [dont 1 SDE/WC du Moulin]
Piscine 12,5 x 5 m (Béton) avec solarium
Distance du village 800 m | Vue sur village et vallée
Eau de ville | Chauffage central | Assainissement individuel
Performance Énergétique DPE ''F''/ GES ''F''
Fiscalité foncière 2.240 € | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
