Située dans un quartier résidentiel, cette villa de 224 m2, avec piscine et pool house, offre une vue panoramique sur la vallée du Tignet, et le lac de Saint-Cassien en toile de fond. La propriété (1505 m2) est arborée d'oliviers, citronniers et autres essences méditerranéennes.
Le hall d'entrée dessert le séjour, ouvert sur la jardin, avec une belle cheminée en pierre; la salle à manger et une cuisine séparée, récemment refaite à neuf et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée se poursuit par 2 chambres, également ouvertes sur le jardin et exposées sud, chacune disposant de salle de bain/salle d'eau; et des WC invités. Le 1er étage est réservé à la chambre de maître avec sa salle de bain, qui ouvre sur une terrasse tropézienne avec une vue splendide vue sur la vallée. L'étage dispose aussi d'une pièce complémentaire lumineuse, qui peut servir de chambre avec sa propre salle d'eau, ou bien faire office de grand dressing avec buanderie.
La piscine, de plain-pied avec la villa, est bordée de terrasses et de pelouse à l'ombre de beaux oliviers. Un grand pool house, mitoyen à la villa, agrémente l'extérieur. La villa est équipée de la fibre optique et d'un système de visio-surveillance. Eau de ville, tout-à-l'égout et alimentation électrique triphasée. La propriété dispose de 2 portails d'entrée, dont un proche du double garage, face à l'entrée principale de la villa. Enfin, le jardin méditerranéen requiert peu de maintenance, et utilise l'eau de pluie stockée dans une citerne de 4000L. Une propriété bien située au Tignet, qui offre de belles prestations !
Construite dans les années 1980, villa a fait l'objet d'une rénovation en termes d'isolation (doubles vitrage, stores automatiques), la cuisine entièrement équipée, et les sanitaires. Son Diagnostic de Parformance Énergétique (DPE) actuellement de classe ''D'' serait amélioré par l'installation d'une climatisation réversible. Les enduits intérieurs, et les sols sont dans un état impeccables, car également refaits.
La situation géographique du terrain est intéressante : exposé sud, proche du village et en position dominante sur la vallée pour offrir une vue panoramique et un ensoleillement maximal. La villa offre plusieurs terrasses, de plain pied avec la piscine son pool house et un espace vert (pelouse). Le jardin méditerranéen est superbe, facile et écologique à entretenir, grâce à un système ingénieux de récupération des eaux de pluie. Enfin, outre le double garage (50 m2), le terrain dispose de 2 portails d'accès, et peut recevoir 6 véhicules in situ, en plus des places de stationnement extérieur.
La valorisation proposée (3790 €/M2) est attractive eut égard à la qualité du bâti, aux prestations offertes, et à la situation géographique de cette propriété.
Le Tignet (06530) est une commune de 3.105 habitants, les tignetans. Située à mi-chemin entre Grasse (10 km) et de lac de Saint-Cassien dans le Var. Cannes est à 24 km et Nice à 43 km.
Surface habitable 224 m2
Superficie du terrain 1 505 m2
Séjour/Salle à manger 1/1
Chambres [Suites] 10 [1]
Salle de bain/SDE/WC 2/2/3
Piscine | Pool House | Cuisine séparée équipée | Buanderie
Convecteurs éléctriques | Eau de ville | Tout-à-l'égout
Performance Énergétique DPE ''D''/ GES ''B''
Fiscalité foncière 1.500 € | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueswww.georisques.gouv.fr
