Villa d'architecture contemporaine de 4 chambres , construite en 2021. Des prestations de qualité : toiture à triple génoise, façades en pierre taillée, plancher chauffant/rafraichissant doublé d'une climatisation à air pulsé, DPE de classe A. Splendide jardin paysagé et clôturé (800 m2) avec piscine en pierre de Bali.
L'agencement de la villa maximise l'espace et la lumière. Le rez-de-chaussée est dédié à la pièce de vie (48 m2) avec cuisine ouverte à îlot central, salon avec cheminée, espace dînatoire que prolonge une grande terrasse, face à de splendides eucalyptus et au loin la mer. Un dégagement sépare le double séjour de l'espace nuit et WC invités. La chambre parentale (22 m2) dispose d'une salle bain/douche/WC (9 m2) et d'un dressing (6m2). Le balcon qui domine la piscine, permet aussi de rejoindre la terrasse de l'espace living depuis la chambre parentale.
Le rez-de-jardin, face à la piscine, offre 2 belles chambres (14m2) avec leur salle d'eau, et un bureau (13 m2), idéal pour une chambre d'appoint. La villa dispose aussi d'un cellier, une buanderie et un garage fermé pour 2 voitures.
Le jardin est luxuriant. Planté d'espèces méditerranéennes et asiatiques, il bénéficie d'un arrosage automatique alimenté par un forage. La propriété est équipée de 2 portails automatiques, d'un système d'alarme avec caméra, et de connexion internet fibrée.
La qualité et le choix des matériaux (façade en granit clair taillé à la main), le garde-corps des terrasses en inox marin, le double système de climatisation, le détail des huisseries des chambres (anciennes et chinée en Asie), le design de la cuisine à îlot central, la pièce de vie avec sa cheminée, créent une ambiance confortable et chaleureuse.
Nous apprécions aussi la qualité des finitions de cette villa qui est sous garantie décennale du constructeur. Agréable à vivre et facile à entretenir, la propriété est située en position dominante par rapport à la baie de Sainte-Maxime et offre un accès direct au centre ville en 5 minutes. Idéal pour une famille, la villa offre aussi un rendement locatif attractif pour un investisseur.
Sainte-Maxime est une ville du golfe de Saint-Tropez, réputée pour ses plages, son club nautique, avec 2 médaillés olympiques ! Et ses bonnes tables... Les maximois disposent de clubs de golf, tennis et profitent d'un complexe culturel avec salles de théatre et de cinéma. Une navette maritime permet de traverser le golfe en 10 minutes pour rejoindre Saint-Tropez. Paris est à 4,5 h de TGV depuis la gare des Arcs et l'aéroport de Nice à 1h.
Surface habitable (loi Carrez) 161,44 m2
Séjour /Cuisine ouverte 48 m2
Chambres 4
Salle d'eau /SDB /WC 1 / 3 / 4
Balcons /Terrasses couvertes 1 / 2
Double climatisation Sol et Air Oui
Piscine Oui
Portail et arrosage automatiques /Alarme /Fibre internet
Performance Énergétique A (54) / GES A (1) | Conso. d'électricité/an 720 € - 974 €
Taxe foncière 2.000 € | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
